Burbuja inmobiliaria: 8 frases que se han convertido en mentira

En la última burbuja inmobiliaria de España, fueron muchos políticos, banqueros, empresarios incluso personas comunes de la calle, los que alimentaron la idea errónea de que “la vivienda nunca baja”.

Junto a esta frase, se repitieron muchos otros tópicos para que muchas personas se lanzaran a comprar inmuebles incluso en el punto álgido de los precios. En este vídeo vamos a recordar ocho de estas frases, cuáles con el tiempo se han quedado obsoletas y se han convertido en mentira.

Quien no comprara una vivienda era considerado tonto, por gran parte de la sociedad.

Ni todos los que compraron casa a lo largo de las últimas décadas tomaron una decisión equivocada, ni todos los que vivan de alquiler toda su vida estarán ante la decisión idónea. No hay verdades absolutas.

A continuación, vamos a repasar estas frases inmobiliarias o pensamientos erróneos:

1) “Alquilar es tirar el dinero”

Los que optaron por vivir en alquiler los últimos años de la burbuja española, han visto cómo han caído los precios de compra y de alquiler en el último periodo.

Muchas familias han visto la caída de la valoración de su vivienda hasta 50% en muchos casos, perdiendo miles de euros que ahora tendrían, de haber vivido de alquiler.

2) “El precio de la vivienda nunca baja”

Desgraciadamente para muchos, esta ha sido la gran mentira de las últimas décadas. Ahora suena a chiste, pero durante años fue grabada a fuego en la mente de casi todos los españoles.

El tiempo ha demostrado que la vivienda, como cualquier inversión, puede caer y mucho.

3) “No voy a vender por menos de lo que me costó”

Esta frase ha sido motivo de bancarrota para muchas familias, que por no vender hace algunos años por debajo del precio de coste se han visto condenados al embargo de su vivienda.

Bajar el precio es un paso duro porque supone reconocer un error, pero es también necesario si se quiere vender la vivienda. Siempre es mejor equivocarse una vez y rectificar, que equivocarse dos veces.

4) “La vivienda siempre sube a largo plazo”

Es cierto, que en numerosos países la vivienda siempre ha acabado recuperándose de crisis anteriores, pero también es cierto que existen países donde el precio de la vivienda no se ha recuperado después de grandes burbujas, como en Japón.

Por consiguiente, esta frase es otro mito.

5) “Nunca se verán rebajas del 30% o del 40%, antes se lo regalo al banco”

Esta frase y varios enunciados parecidos se escucharon del lobby inmobiliario español, g-14 que agrupa las principales inmobiliarias cotizadas.

Con los datos estadísticos ya se han confirmado esas bajadas o mayores bajadas, en muchas áreas.

6) “No voy a vender por menos de la hipoteca”

Hay pisos semejantes en el mercado a precios muy diferentes, ya que quizás uno abrió una hipoteca por el 80% del precio del bien raíz y ha ido amortizando, y otro por el 120% y apenas ha quitado hipoteca. Esto hace que a uno le quede poca hipoteca y pueda ser más competitivo en el precio y el otro no.

Sin embargo, muchas personas han vendido por debajo del precio de la hipoteca porque han visto que el precio podría bajar más y mejor quitarse gran parte de la deuda que seguir con todo encima. Sentarse a analizar la situación y hablar con el banco de forma clara es la mejor solución.

7) “Dan hipoteca a todo el mundo”

Durante años, primero se elegía la casa y luego simplemente se firmaba la hipoteca. Era un proceso casi automático.

Sin embargo, la bola se hizo demasiado grande, los precios dejaron de subir y empezó el derrumbe. A día de hoy, conseguir una hipoteca es más difícil, hay que tener ahorros, comprar una casa a bajo precio y unos salarios recurrentes y asegurados.

8) “Mete los gastos, el coche y los muebles en la hipoteca”

Igual que había hipotecas para todos, también hubo hipoteca para todo. El grifo del dinero estaba abierto de forma constante y se formalizaron hipotecas muy por encima incluso del valor de la vivienda. Eran las hipotecas al 120% del valor del piso, donde además de la vivienda podías meter los gastos de la compra, el coche y los muebles.

Ahora, hay veces que ni por el 80% del precio de la vivienda se obtiene financiación y se obliga a los compradores a poner más dinero de su bolsillo.

La situación del sector inmobiliario español – Primer trimestre del año 2017

vivienda de colores

En el artículo de hoy vamos a charlar sobre la evolución de los precios de la vivienda desde el primer trimestre del año 2016 hasta el primer trimestre del año 2017. Interanualmente la vivienda sube un 2.7% impulsada por las islas Canarias, las Baleares y las capitales…

Tampoco os quiero aburrir con números y porcentajes, solo me gustaría plasmar en una foto la situación actual del mercado inmobiliario español y propinaros algunos datos significativos. Me gustaría que el video sea ameno…

Para empezar, podemos comentar que han pasado 10 años desde el estallido de la burbuja.

Edificios altos
Edificios residenciales

El mayor incremento se ha observado en las islas Baleares y Canarias con un crecimiento de 7% desde marzo del año pasado y en las capitales y grandes ciudades un 5.5%. Además, se ha notado una escalada del 2% en la Costa Mediterránea.

Pero no es oro todo lo que reluce… en las áreas metropolitanas y el resto de municipios han seguido menguando sus respectivos precios por metro cuadrado.

En definitiva, el sector ha empezado a dar señales de vida, pero los precios todavía siguen muy por debajo del pico del año 2007.

A pesar de que existen mejores perspectivas futuras, señalar que tenemos dos diferentes velocidades de crecimiento de los precios en España. Imaginaros que dibujamos una línea diagonal desde Galicia hasta Murcia, pues en las comunidades que se encuentran debajo de la línea los precios siguen disminuyendo con la excepción de Madrid. Así mismo, en las demás comunidades los precios se han estabilizado o empiezan a subir.

Si miramos los números con lupa podemos apreciar lo siguiente. Las comunidades más caras siguen siendo Euskadi, Madrid, luego Baleares y Cataluña. En Euskadi por el metro cuadrado se pagan 2478 euros actualmente, en Madrid 2332 euros, 2060 euros en las islas Baleares y en Cataluña no llega a los 2000. Dicho lo anterior, las comunidades más baratas son Castilla la Mancha con 866 euros por metro cuadrado, Extremadura con 932 euros por metro cuadrado y Murcia donde el metro cuadrado está valorado en 1005 euros.

Comentar que estos datos están recogidos desde diferentes periódicos y portales inmobiliarios. Son orientativos.

En cuanto al mercado hipotecario, se ha observado un cambio radical en muy poco tiempo. La firma de hipotecas está en máximos de los últimos 5 años y cada vez se firman más hipotecas a tipo de interés fijo. La  concesión de hipotecas sigue subiendo pero si hacemos un análisis más pormenorizado nos damos cuenta de que el crédito se está concediendo de una forma controlada respecto al año 2007. El 36.8% de los créditos se han registrado a tipo fijo (estamos en cifras records).

LA FRASE DEL DÍA:  BENJAMIN FRANKLIN

UNA INVERSIÓN EN CONOCIMIENTOS PAGA LOS MEJORES INTERESES.