Gastos e impuestos que debemos pagar en la compraventa de una vivienda en España

FRASE DE LA SEMANA:  BENJAMIN FRANKLIN

“Mientras puedas, ahorra para la vejez y la necesidad, porque el sol de la mañana no dura todo el día”.

Lo que nos quiere comentar Benjamin con esta frase, es que debemos ahorrar en momentos en lo que disponemos de altos ingresos (en lugar de malgastar el dinero). Para que tengamos una cantidad suficiente de dinero ahorrada, para cuando los ingresos sean inferiores, como por ejemplo durante la jubilación.

Preguntas al propietario: PARTE 2

Muchas veces cuando visitamos un inmueble o cuando le llamamos al propietario (o el agente inmobiliario) para preguntar por un piso, no solemos saber qué preguntar.

Nos fijamos en los colores de las paredes, en la distribución de la casa, si hay que reformar alguna parte del inmueble y en poco más…

En el episodio anterior, iniciamos una lista de 20 preguntas para formularle al propietario o al agente inmobiliario y tener una visión general más detallada sobre el inmueble. Ahora, vamos a continuar con la lista, para añadir 20 enunciados más.

 

A continuación, enumeraremos las cuestiones:

  • ¿Cuánto se paga como gastos de comunidad o de mantenimiento?
  • ¿Cuántos vecinos hay por planta?
  • Si el edificio tiene un administrador de fincas y cuál es su contacto.
  • ¿Cuánto se paga por IBI (impuesto de bienes inmuebles) al año?
  • Si habría que reformar alguna parte del bien raíz.
  • Si el piso ha tenido problemas de humedad alguna vez.
  • Si se espera alguna derrama o contribución extraordinaria en los próximos meses o años.
  • Si para la calefacción, agua caliente y la cocina funciona el suministro del gas natural o sin embargo, utiliza la energía eléctrica. El suministro de gas natural es más barato.
  • ¿Están dados de alta la luz, agua y gas?
  • ¿Tiene el sistema del aire acondicionado instalado en la vivienda?
  • Si el apartamento se queda amueblado o no.
  • Si el inmueble ha estado alquilado con antelación y en caso afirmativo, por cuanto ha sido.
  • Si el bien raíz consta de terraza o balcón.
  • En caso de tener una terraza o balcón, si la inclinación o la caída para la expulsión del agua, está adecuadamente construida. Pues si no está bien construido puede generar problemas de humedad a largo plazo.
  • Si justo debajo del inmueble, se encuentra alguna clínica dental, bar o negocio.
  • Si el precio es negociable.
  • ¿Cuánto tiempo lleva en venta el inmueble?
  • Si ha recibido muchas visitas y si le han hecho alguna oferta por la vivienda. ¿Qué oferta se ha realizado?
  • ¿Por qué se vende el inmueble?
  • Si el inmueble consta de algún servicio añadido como portero, piscinas, pistas de tenis…

Aquí tenéis las últimas 20 preguntas que se les puede formular a los agentes inmobiliarios y propietarios particulares. Espero que os sirva para vuestras futuras visitas a los pisos o inmuebles. Por favor, si se te ocurre alguna pregunta más, déjalo abajo en los comentarios para que podamos recopilarlas poco a poco y preparar una tercera parte de este post.

 

LA FRASE DE LA SEMANA: Abraham Lincoln

“Dame seis horas para cortar un árbol y pasaré las primeras cuatro afilando el hacha”

Qué frase más sabía, lo importante no es conseguir sacar adelante tus tareas y cumplir tus objetivos a base de trabajar muchas horas sin planificación previa. Lo realmente efectivo es emplear el tiempo suficiente, inicialmente en planificar las tareas, adquirir los conocimientos y afinar los objetivos.
Puede parecer un desperdicio emplear tanto tiempo en preparativos, pero esta inversión de tiempo y esfuerzo se ve amortizada rápidamente en el medio plazo. De esta manera, aprenderemos a ejecutar más trabajo en menos tiempo.

 

Preguntas al propietario: PARTE 1

Preguntas al propietario

Muchas veces cuando visitamos un inmueble o cuando le llamamos al propietario (o al agente inmobiliario) para preguntar por un piso, no solemos saber qué preguntar.

Nos fijamos en los colores de las paredes, en la distribución de la casa, si hay que reformar alguna parte del inmueble y en poco más…

Pero mirando a largo plazo y sabiendo que seguramente vas a vivir ahí algunos años, hay que averiguar, hay que contrastar información, hay que visualizar otros temas que pasan desapercibidas en la visita a un inmueble.

Para ello, hemos preparado una lista de preguntas básicas que le puedes formular al propietario que quiera vender su inmueble o al agente inmobiliario que gestiona el piso. De esta forma, vas a tener una visión general más detallada y más homogénea del bien raíz que estás analizando.

De la misma manera, al pronunciar tantas preguntas, le harás pensar al agente inmobiliario o al propietario, que estás mínimamente versado en el tema inmobiliario y que no te engañarán fácilmente.

Hemos separado la lista en dos partes de 20 preguntas. En el post de hoy, os enseñaré las primeras 20 preguntas, y la semana que viene las otras 20.

A continuación, enumeraremos las cuestiones:

  • ¿Cuál es la dirección exacta (o la calle por lo menos) del bien raíz que se quiere vender?
  • ¿Está cerca de una carretera o autovía transitada? (influye en la contaminación y el ruido, pero también en la movilidad más accesible)
  • Si tiene servicios públicos cerca (colegios, guarderías, hospitales…)
  • Si tiene buenas vistas (vistas al monte o al mar, por ejemplo)
  • ¿Qué orientación tiene el apartamento? (según la orientación, tendrá más o menos sol durante el día)
  • ¿El inmueble cuántos metros cuadrados de construcción tiene y cuántos útiles? Lo que dicen las escrituras reales.
  • Si tiene ventanas grandes o pequeñas (esto influye en la entrada de luz natural)
  • En qué planta se encuentra el bien raíz.
  • Si el inmueble es exterior o interior. Es decir, si las ventanas dan a la calle, o por ejemplo, a un patio interior donde tienen menos luz y menos movimiento de aire.
  • ¿Cuántas habitaciones tiene?
  • ¿Cuántos baños tiene?
  • Si el piso consta de ascensor a cota cero. Si se puede llegar desde fuera al piso sin que haya que subir ningún escalón.
  • Si la fachada del edificio y el tejado están en buenas condiciones o si se han renovado recientemente.
  • Si el tejado del edificio es el tradicional “dos aguas”, “cuatro aguas” o es plano. En zonas donde llueve mucho, los tejados planos pueden atraer problemas de humedad y filtraciones.
  • Si el edificio es de estructura de madera o de hormigón.
  • ¿Cuántas plantas tiene el edificio o la construcción?
  • ¿Cuántos años tiene el edificio? Si el inmueble tiene más de 50 años, tendrá que pasar la inspección ITE en España, para confirmar que la estructura no contiene daños.
  • Calificación energética del inmueble.
  • Si tiene trastero o almacén.
  • Si consta de garaje cerrado, parking o zona de aparcamiento incluido en el precio. Y si eso está inscrito en el registro y en las escrituras.

Aquí tenéis las primeras 20 preguntas que se les puede formular a los agentes inmobiliarios y propietarios particulares. Y la semana que viene, otras 20 cuestiones en la parte segunda de este post (preguntas más complejas).