Hipotecas, ¿qué son? ¿y qué tipos existen?

Hoy vamos a desarrollar la materia de hipotecas, ¿qué son? ¿y qué tipos existen?

La hipoteca es un derecho real de garantía que se constituye para asegurar el pago de un préstamo. Es una de las herramientas más utilizadas para adquirir un inmueble y sirve para apalancarse, normalmente mediante bancos.

Sobre lo que es el apalancamiento y sus ventajas, hablaremos en algún episodio posterior, pues es una forma muy común entre los ricos e inversionistas de obtener un flujo de caja (cash-flow), por ejemplo en el mundo inmobiliario.

Volviendo al hilo de las hipotecas, existen tres tipos de préstamos según sus tipos de interés: hipotecas de tipo de interés variable, hipotecas de tipo de interés fijo e hipotecas mixtas.

  • Las hipotecas de tipo de interés variable: en estos préstamos pagaremos como intereses, el valor del Euríbor (suponiendo que estamos en la eurozona) + un diferencial constante que se negocia con el banco.

Es decir, los intereses se revisarán cada semestre/año fijando como intereses a pagar, el Euríbor del momento de la revisión + un diferencial. De esta manera, durante toda la vida de la hipoteca. Por consiguiente, las cuotas serán variables…

 

  • Las hipotecas de tipo de interés fijo: Se les aplica un tipo de interés fijo o constante en toda la vida del préstamo, por lo tanto, el parámetro Euríbor no influye. Es un valor constante que se negocia con el banco, pero suele ser mayor que el diferencial de las hipotecas variables.

La cuota no variará con el tiempo y de este modo nos olvidaremos de los cambios que pueden ocasionar las subidas del Euríbor y subidas de inflación…

 

  • Hipotecas mixtas: Combinan los dos tipos de préstamos anteriores, por ejemplo teniendo los tipos de interés fijo en los primeros años y variable en los siguientes.

Por ser una mezcla de las dos anteriores, no significa que se cojan las ventajas de las dos hipotecas comentadas. Si el préstamo se adquiere en un momento inadecuado puede envolver las desventajas de las dos hipotecas predichas, tal y como os explicaré en la próxima entrega.

 

LA FRASE DEL DÍA: ROBERT G. ALLEN

¿CUÁNTOS MILLONARIOS CONOCES QUE SE HAYAN HECHO RICOS INVIRTIENDO EN CUENTAS DE AHORRO?

La mayoría de las personas invierten sus ahorros en los depósitos o cuentas de ahorro, perdiendo el potencial de ganancia que pudieran tener diversificando en activos financieros, activos inmobiliarios o negocios propios que generan ingresos pasivos.

Invirtiendo en estos productos donde la mayoría de las personas dejan el dinero a los bancos, lo único que consiguen es perder el poder adquisitivo y prestarle el dinero al banco casi de forma gratuita para que ellos saquen mayores rendimientos…