Todo lo que debería aparecer en un Contrato de Alquiler

Agente inmobiliario

 

Buenos días, hoy vamos repasar todo lo que debería aparecer en un contrato de alquiler o arrendamiento de una vivienda.

Si usted quiere arrendar un inmueble de forma particular sin asesoramiento profesional, una idea buena es que el contrato sea revisado por abogados especializados en la Ley de Arrendamientos Urbanos, antes de firmarlo.

 

A continuación, vamos a enumerar y detallar todos los datos que tenemos que tener en cuenta:

  • Los datos de todos los inquilinos que van a firmar el contrato de alquiler y van a utilizar el inmueble rentado.
  • Si hay avalistas de los inquilinos, los datos de todos los avalistas que van a firmar el contrato de alquiler.
  • Fecha en que se ha acordado firmar el contrato de alquiler y la fecha en que comienza la validez del acuerdo.
  • Los datos del piso que se alquila (dirección, localidad, provincia…)
  • Los datos de los propietarios que van a firmar el contrato de alquiler. Tienen que ser los mismos que figuran en la escritura de la casa o vivienda.
  • La dirección de donde viven o residen los propietarios (por si hay que enviarles cartas o correspondencia)
  • La referencia catastral del piso que se va a alquilar. Se busca en internet o se le pide al propietario el recibo del IBI donde aparece la referencia. El IBI es un impuesto sobre Bienes Inmuebles que se paga todos los años por tener una vivienda en propiedad.
  • Descripción del inmueble que se va a alquilar. La superficie, cuantas habitaciones tiene, si tiene una zona de parking, cuantos baños tiene…
  • Datos registrales del piso que se va a alquilar. En el Registro de la Propiedad situada en la zona en donde se encuentra el inmueble, te facilitarán estos datos. Para ello, les tienes que enseñar la dirección del piso que se alquila y los datos de uno de los propietarios. Pides una NOTA SIMPLE (observas si el piso está siendo desahuciado, si realmente el propietario es quien él dice…)
  • Preparar un listado de cosas que se quedan en el inmueble; muebles, electrodomésticos, toallas, sábanas, juegos de vajilla. Saca fotos y videos y envíales por correo electrónico al arrendador y arrendatario. Recuerda que deberías realizar fotos en todas las habitaciones, cocina, salón, baños, comedor, pasillo…
  • Verifica que las ventanas y puertas se abren y se cierran bien. Que los grifos funcionan adecuadamente. Y que los electrodomésticos, el termo y las estufas funcionan de forma correcta. El inquilino tiene 15 días para probar todo el piso y pedir si quiere cambiar algo.
  • La duración del contrato de alquiler. Normalmente se pacta un mínimo de un año prorrogable hasta 3 años. Pero si el contrato es temporal se pueden hacer contratos cortos de un mes, tres meses, 6 meses… Esto lo pactan las dos partes del acuerdo.
  • ¿Cuánto cuesta el alquiler del inmueble al mes? El precio de la negociación es muy importante.
  • La cuenta corriente en que el propietario quiere cobrar el alquiler. El propietario tiene que ser el titular de la cuenta corriente.
  • El dinero que le entrega el inquilino al propietario para pagar la fianza. Suele ser de un mes y al finalizar el contrato de alquiler se le devuelve al arrendatario. La fianza no se tiene que actualizar cada año, se paga una sola vez en el inicio del contrato, hasta que se finalice el acuerdo.
  • Determinar quién paga los gastos de la comunidad, la contribución y las tasas de basura. Normalmente es el propietario quien paga, pero puede haber excepciones y hay que preguntarles a las dos partes antes de realizar el contrato.
  • ¿El inquilino puede tener mascotas en el inmueble?
  • El contrato se tiene que firmar en todas las hojas o páginas, es muy importante para no tener problemas.
  • ¿Quién se encargará de domiciliar los recibos de la luz, el agua y el gas? Si el que lo va hacer es la agencia inmobiliaria, se debe firmar un papel en que el propietario le autorice realizar cambios en las facturas del agua, gas y luz. Se lo tiene que firmar…
  • La actualización de las rentas/alquiler de modo anual. ¿cómo se actualizará el precio del alquiler? Normalmente, se incrementa el valor de IPC (Índice de Precios al consumo) de cada año, aunque se pueden pactar otros porcentajes.

LA FRASE DE LA SEMANA: WARREN BUFFET

EL RIESGO PROVIENE DE NO SABER LO QUE SE ESTÁ HACIENDO

Muchas veces solemos tener muchas limitaciones mentales, miedos y prejuicios antes de comprar un inmueble, un activo o cualquier inversión. La información que nos llega de los medios de comunicación y nuestro entorno, suele estar manipulada para guiar a la muchedumbre en una dirección que quieren las manos fuertes o empresas que mueven mucho dinero.

Si hacemos caso a todo lo que nos venden en los medios de comunicación, no saldrán bien nuestras inversiones. Nos tenemos que retractar de la opinión generalizada y analizar arduamente cada paso antes de comprar por ejemplo un inmueble.

En el año 2007 muchas instituciones comentaban que la bonanza perduraría durante muchos años, cuando las personas particulares compraban pisos y los grandes fondos aprovechaban para vender sus activos, justo antes de empezar la crisis. Y el pesimismo opuesto que ha habido en los años posteriores, ha sido aprovechado por los grandes fondos para comprar suelos y edificios baratos cuando los pequeños inversionistas no se atrevían a comprar nada.

Todo ello se resume en la frase de Buffet. “El riesgo proviene de no saber lo que está haciendo”.

LA DEUDA BUENA Y MALA

¿Sabes lo que es una deuda buena y una deuda mala? ¿Sabías que existen deudas que son buenas? Si quieres saber lo que es una deuda buena, por favor quédate conmigo.

Los pudientes crean su riqueza a base de deuda buena, contraen deudas para agrandar su patrimonio. Siempre es conveniente tener alguna deuda buena.

Por ejemplo, si usted compra un inmueble, pide un crédito para adquirirlo y luego lo renta, si la renta de ese departamento paga la deuda del banco más los gastos, entonces estaremos hablando de una deuda buena. Ha contraído una deuda buena, pues acumula bienes sin invertir su propio dinero. El inmueble se paga solo y su dinero trabaja para usted. Lo mismo ocurre, cuando usted compra un local o un terreno para usar como negocio y los ingresos que obtiene de ello son mayores que los pagos del crédito. Los ingresos de esta inversión pagan su deuda y no usted.

Otro deuda buena por su impacto en el tiempo puede ser el utilizado para estudiar una carrera o doctorado. A largo plazo, los estudios le darán una ganancia, pues al terminarlos podrá obtener un sueldo superior.

Toda deuda que pueda servirle para obtener un beneficio adicional se considera deuda buena.

Quienes contraen deudas para comprar un taxi o para tener un auto mayor para su negocio, están contrayendo una buena deuda si hacen un análisis adecuado de costo-beneficio.

Después de explicar todo ello, si usted no quiere este tipo de deuda, su crecimiento financiero será más lento. Algunos dicen que no contraen deudas, porque es menos riesgoso. Pero como en todo, los extremos no son buenos, un poco de deuda buena le ayudará a incrementar sus ahorros y aumentar sus bienes, si se hace inversiones inteligentes.

Si invierte sin estudiar los riesgos y comete errores, ya no importa si la deuda es buena o es mala. Antes de adquirir una deuda buena se debería asesorarse, analizar la viabilidad de la idea y ejecutar análisis racional de riesgo.

Por otra parte, la deuda mala se contrae para adquirir productos no esenciales. Cuando ya tiene un coche y quiere comprar otro coche más grande y más bonito con un préstamo, simplemente porque le antoja, es un ejemplo de la deuda mala.

Está contrayendo una deuda para comprar algo que no era necesario, pero le gustó y lo compró para darse un gusto. No ha incrementado sus bienes y solo por comprarlo nuevo, perdió el 30-40% del valor cuando ha salido de la puerta del concesionario. Pagará más por el seguro, le pagará más a la hacienda y gastará más en el mantenimiento.

Dentro de las deudas malas están incluidas las tarjetas de crédito que se utilizan para las compras impulsivas y urgentes. Las deudas malas son productos del impulso emocional por comprar sin prever las consecuencias. Las personas emocionales compran porque piensan que se lo merecen, después de trabajar mucho se sienten deprimidos y necesitan un capricho material.

Todos somos humanos y tener antojos es normal, pero si usted no controla las deudas malas, se puede suicidar financieramente.

Coches que se desprecian rápidamente, cambio asiduo de los muebles, paquetes de vacaciones que se pagan después del viaje, y en general todos los artículos que tienen una gran depreciación son producto de los hábitos de consumo que muchos no pueden contener.

Si después de escuchar esto, usted continúa con sus hábitos de contraer malas deudas, recuerda que estas deudas disminuyen su capital, su efectivo, sus ahorros y lo vuelven más pobre.

 

FRASE DE LA SEMANA: ALBERT EINSTEIN

Locura es hacer lo mismo una vez tras otra y esperar resultados diferentes

Tal y como lo comentaba Albert, para poder cambiar el camino o el proceder de nuestra vida, deberíamos modificar nuestra forma de actuar. Si siempre seguimos haciendo lo mismo, siempre obtendremos los mismos resultados.

La perseverancia, disciplina y motivación son las cualidades más enjundiosas para llegar a nuestras metas.

¿QUÉ ES EL APALANCAMIENTO?

Una de las herramientas más importantes para lograr ingresos pasivos y aumentar el flujo de caja (incrementar sus ingresos) es aprender a utilizar el dinero de otras personas para apalancar su idea o negocio.

 

Con el dinero que pertenece a otras personas, usted tendrá la capacidad de controlar mayor cantidad de activos y ello le permite aumentar el flujo de efectivo más rápido que si solo utilizará su propio dinero. Por consiguiente, por extraño que pueda sonar, aprender a utilizar adecuadamente dinero que no es suyo, es esencial para la libertad financiera.

La manera más fácil de entender el poder del apalancamiento, es visualizar un parque en donde los niños juegan en el conocido juego de sube y baja. Un crío se sienta en un extremo y el otro en el extremo contrario. Los niños de aproximadamente el mismo peso corporal, pueden levantarse fácilmente empujándose del suelo con sus pies. Pero incluso los críos más pequeños pueden fácilmente levantar niños más grandes por el factor de palanca.

 

Lo mismo ocurre cuando intentamos levantar un elemento pesado con nuestras propias manos desde el suelo, o cuando utilizamos una palanca o una barra que se apoya sobre un punto destinada a vencer una fuerza mediante la aplicación de otra fuerza, para poder levantar el peso inicial.

 

A eso le llamamos el apalancamiento y funciona de la misma manera con la inversión. Es la capacidad de mover grandes inversiones, usando el dinero de otras personas. Sabiendo utilizar el apalancamiento de forma adecuada, algunas personas se hacen prósperas y los que no saben utilizarlo, se mantienen en la misma situación constantemente.

 

Un ejemplo simple y conocido del apalancamiento es el siguiente: imagine a una persona que cuenta con 20.000 euros en su flujo efectivo. Él podría invertir sus 20.000 euros en la bolsa, en diferentes fondos de inversión o directamente en la inmobiliaria, por ejemplo, comprando un garaje o una línea de parking. De esta manera, controlaría 20.000 euros en activos que le generaría X dinero de intereses o rentas.

 

Ahora imagine que con la entrada de los 20.000 euros, en un banco le conceden un crédito o una hipoteca de hasta 80% de la tasación de un inmueble valorado en 100.000 euros. El apalancamiento es de 5/1 (con 20.000 euros, ha adquirido un activo de 100.000 euros). De esta manera, controlaría un activo de 100.000 euros y esto le puede generar flujos de efectivo mucho más grandes que un activo de 20.000 euros.

 

Otro ejemplo del apalancamiento es la oportunidad que ofrecen muchos brokers para invertir en mercado de divisas, en las plataformas de Forex o en CFDs. Digamos que con una cantidad mínima por ejemplo de 100 euros, le dejan especular hasta con 2000 euros si está apalancado por 20/1. Pero tampoco vamos a entrar mucho en este tema, ya que no es el objetivo de este canal de YouTube.

 

En los ejemplos anteriores hemos plasmado la idea del apalancamiento. Hay que tener en cuenta que el apalancamiento así como puede ayudarle, también puede hacerle daño o causar pérdidas si no se utiliza correctamente. El apalancamiento financiero se debería utilizar solamente para comprar activos (en el episodio 1 de este canal ya se explicó la diferencia entre un activo y un pasivo) y para invertir en proyectos que generen mayores ganancias que las tasas que nos cobrará la entidad financiera por el crédito prestado.

 

El término de apalancamiento también se puede utilizar en otros ámbitos como las herramientas disponibles de distribución de información y marketing online. Las plataformas Facebook, LinkedIn y YouTube nos dan la opción de apalancarnos gratuitamente en ellos, para construir un negocio o una tienda online desde un precio muy bajo comparando con lo que valía hace unos años…

 

Por último, se puede destacar el apalancamiento entre personas o contactos. Si desea desarrollar algún hobby, tocar algún instrumento musical o aprender a pintar por ejemplo, puede apalancarse en un mentor o alguien que haya llegado al lugar donde usted quiera llegar. Apoyándose en esa persona el camino será más fácil y más fiable.

QUE EL DINERO TRABAJE PARA TI: Todo empieza en el ahorro

Libertad financiera

Muchos problemas económicos no se explican por la falta de ingresos sino por la indisciplina en los gastos y la incapacidad del ahorro. Los comentarios limitantes y el entrenamiento mental que hemos recibido durante muchos años, es lo que nos hace mantener en esa situación.

Muchísimas personas se encuentran en la carrera de la rata, tal y como lo explicamos en el episodio 5 de este canal. La muchedumbre sale todos los días de casa para ganar algo que no sabe cómo se utiliza.

La falta de ahorro de las personas, proviene de los hábitos de consumo y la falta de conocimiento de cómo administrar sus ingresos. Nuestra abundancia o prosperidad, no depende solamente de nuestros ingresos sino de la forma en que los administramos. Lo importante no es lo que se gana, sino cómo se gasta.

Al contrario de lo que hacían nuestros abuelos, nuestra sociedad moderna actual se fundamenta en el consumismo masivo. Con infinidad de productos y servicios a nuestro alcance, parece fácil adquirir todo lo que queramos con una tarjeta de crédito o con una sola firma. Pero detrás de ello, siempre habrá alguien que se estará enriqueciendo a costa nuestra, con las deudas que nosotros creamos.

Que esto no suceda es nuestra responsabilidad, es vuestra responsabilidad.

La riqueza es lo que acumulas, no la capacidad de compra que tienes cuando vas a una tienda. Puedes tener un buen ingreso (un buen sueldo), pero también gastarlo todo y ningún banco nos dará un crédito si somos poco ahorradores, aunque tengamos sueldos considerables.

Siempre podemos observar a la gente que viaja en coches de alta gama, que hablan de su último viaje exótico y comentan la última compra que hicieron. Son buenos generadores de dinero, pero malos acumuladores, a no ser que antes hayan creado activos para pagar esos gastos.

¿Quieres saber si eres rico? Entonces pregúntate cuanto tiempo eres capaz de sobrevivir sin el sueldo, teniendo en cuenta los ahorros que tienes y los ingresos diferentes al salario que obtienes. El salario no cuenta. Las personas mentalmente ricas pueden sobrevivir años.

¿Quieres saber cómo conseguir independencia financiera, sin tener que estar obligado a trabajar por un sueldo? Para ello tenemos que empezar a cambiar nuestros hábitos de consumo, tengas los ingresos que tengas. El secreto no está en cuanto ingresas, sino en cuanto acumulas e inviertes.

Intenta comprar objetos que mantengan el valor en el futuro (inmuebles, ciertas joyas, algunos relojes…) y piénsalo bien cuando estés a punto de comprar algo que pierda su valor en poco tiempo (coches, armarios de baja calidad…), porque son las compras de ese tipo que te harán perder el dinero.

La mayoría de la gente que tiene buenos ingresos y son pobres acumuladores, viven con coches de lujo y les gusta aparentar lo que no tienen. Inconscientemente han optado por no acumular, pero sí gastar todo el dinero, disfrutando al máximo según lo que les permite su sueldo. Con ello intentan aparentar un estatus social de éxito al tener hábitos de consumo muy altos.

El dinero no te da seguridad, lo que te da seguridad es lo que sabes hacer con el dinero.

Nos educan para ganar y gastar. Tú vas a gastar el dinero obtenido con el trabajo duro, comprando unas zapatillas nuevas, un iPad nuevo, una televisión nueva, un carro o coche nuevo… por ello sacan móviles nuevos cada año, para que siempre tengas que comprar el último y mejor móvil.

Muchos futbolistas famosos y actores/actrices han terminado muy mal y arruinados por falta de disciplina de ahorro y malos hábitos de consumo.

Pero no digo que tengamos que ser avaros, austeros y no disfrutar de la vida. Cuando hago referencia a la gente que piensa con mente millonaria, me refiero a las personas que saben gozar la vida y obtener una consolidación económica a la vez.

Comprenden que una vida llena de deudas y adicta al consumismo, les hará girar en un espiral interminable de dependencia.

 

LA FRASE DE LA SEMANA: ZIG ZIGLAR

No es lo que tú tienes, sino como usas lo que tienes lo que marca la diferencia.

Esta frase está relacionada con lo que hemos comentado en el vídeo de hoy. Puede que tengas oportunidades delante de ti y no las aprecies. En el mundo actual, es lo que le sucede a muchas personas.

Ten imaginación y empieza a mirar alrededor tuyo, si hay algo que le puedas añadir valor, sacarle provecho  o reutilizarlo.

En el ámbito inmobiliario, puede que tengas una habitación vacía en tu apartamento, que tu familia tenga unos terrenos rústicos que no se están utilizando para nada o que tengas un trastero cerrado. Son oportunidades que se pueden aprovechar para rentar, por ejemplo.

La influencia de los bancos centrales y los tipos de interés, en los precios de los inmuebles

Bancos centrales tipos de interés

¿Qué son los tipos de interés? Es el precio del dinero, es el precio que pagamos cuando contratamos un crédito o préstamo. O es el precio que nos deberían remunerar (pagar en intereses) cuando prestamos nuestro dinero, por ejemplo al banco en forma de depósito o en una cuenta de ahorro.

Los tipos de interés influyen en todos los productos que se comercializan en las entidades financieras, el más importante es la hipoteca cuyo indicador es el Euribor en la Eurozona. Los tipos de interés se representan en porcentajes y los determina el banco central de cada zona (el BCE, la FED…).

¿Qué es un banco central? Es una entidad que actúa como un banco de los bancos. Tal y como la gente utiliza un banco para depositar su dinero, los bancos utilizan el banco central de su zona para depositar parte del dinero que manejan. Los bancos centrales también otorgan préstamos a sus bancos y los bancos nos prestan el dinero a nosotros.

Tal y como lo hemos mencionado con antelación, los bancos centrales determinan los tipos de interés del momento. Es decir, si los bancos centrales suben los tipos, suben automáticamente los intereses de las hipotecas, de los préstamos personales, del préstamo de la compra del coche… y también suben los intereses que nos pagan en los depósitos y cuentas de ahorro.

Cuando los bancos centrales bajan los tipos de interés:

  • El dinero vale menos, baja de valor.
  • Las empresas incrementan sus beneficios por las bajadas de los costes de financiación y ello hace que las acciones y la bolsa suban.
  • Como las hipotecas son más baratas, la gente se lanza más a comprar pisos y el valor de los pisos aumenta.
  • Al no tener productos financieros rentables con poco riesgo (por ejemplo, depósitos o cuentas de ahorro), la muchedumbre ve un inmueble como una buena inversión ya que las rentabilidades por alquiler serán mayores que los productos financieros seguros.
  • La divisa del país se debilita.
  • Se empiezan a pedir muchos préstamos.
  • Cuando se produzcan recesiones, para estimular la economía y para que la gente no ahorre y siga gastando, se bajan los tipos.
  • Cuando nos encontramos con baja inflación, bajan las tasas de interés para estimular la economía.

Cuando los bancos centrales suben los tipos de interés:

  • El dinero huye de la bolsa pues el encarecimiento de la financiación en las empresas, reducirá los beneficios. Y esto hará bajar los dividendos y las cotizaciones de las acciones.
  • El valor de los inmuebles baja, pues al tener una hipoteca con tipos de interés más alto, la gente es más reacia a comprar inmuebles.
  • Al mismo tiempo, al tener productos financieros seguros más rentables como los depósitos o cuentas de ahorro, la inversión inmobiliaria pierde interés.
  • La divisa del país se hace fuerte.
  • Si la inflación sube mucho, suben los tipos de interés para enfriar la economía y para que la ciudadanía no consuma tanto. Las subidas fuertes de inflación no son buenas.

Si los tipos de interés están bajos y la gente pide más préstamos, hay mucho dinero flotando, mucha liquidez y eso puede producir la inflación.

LA FRASE DEL DÍA: Will Rogers.

 “La forma más rápida de doblar tu dinero es plegar los billetes y metértelos de nuevo en el bolsillo”

Rogers plantea de forma crítica el riesgo que implican inversiones que prometen grandes rentabilidades. Mucha gente se ha visto engañada por entidades que prometían grandes beneficios por sus inversiones, pero que han sido estafas piramidales, perdiendo sus ahorros.

La forma más segura de generar riqueza es por medio del ahorro e inversión en educación financiera.

¡Sal de la carrera de la rata!

La carrera de la rata Kiyosaki

Existen muchísimas familias en todo el mundo que se encuentran atrapadas en la situación financiera de la que no pueden lograr salir. A pesar de que tengan unos ingresos fijos y un sueldo, tienen dificultades para llegar al fin de mes.

A esta situación bastante habitual se le denomina estar dentro de la carrera de la rata. Este concepto proviene de los hámsteres. Corren y juegan en sus ruedas giratorias y cuanto más corren más obligados estarán a tener que estar corriendo. Este ejemplo de la carrera de la rata lo popularizó Robert Kiyosaki.

carrera de la rata Kiyosaki
¿Estás dentro de la carrera de la rata?

La carrera de la rata consiste en:

En el sistema educativo ya desde la infancia nos están educando para que busques un trabajo. No se explica cómo utilizar el dinero ni cómo funciona el sistema financiero.

Es una trampa en la que entran las personas desde que empiezan su carrera profesional. Salimos del colegio o la universidad y empezamos a trabajar para una empresa o una entidad. Por nuestra ocupación, nos pagan un sueldo que suele ser constante. La gente está programada para trabajar para alguien y si encuentras un empleo parecido al funcionariado, mejor.

A medida que nos ingresan el cheque mensual, tenemos más dinero y la gente empieza a pensar en comprar una vivienda que le asegure cierta estabilidad, un coche nuevo, electrodomésticos…

La mayoría de la muchedumbre con un pago inicial de 20% , se endeuda durante muchos años para adquirir una vivienda. También se utilizan muchos préstamos personales para viajar, para tener una boda bonita o para tener caprichos repentinos. Eso es lo que hace todo el mundo como símbolo de libertad, o para ser aceptados socialmente (la gente que compra su coche y su casa está más alabada socialmente, ¡de hecho se festejan las compras de los inmuebles!).

Entonces, empezamos una carrera de endeudamiento y terminamos ganando dinero para pagar las deudas. Sientes que no llegas a ningún sitio.

Después de pagar las deudas obviamente estamos nuevamente sin dinero. Y como no tenemos dinero, tenemos que seguir trabajando para llegar a completar el ciclo de la rata.

La gente que se encuentra sumergida en la carrera de la rata piensa que la solución del problema es tener un sueldo mayor, pero están equivocados. Pues con mayor ingreso, te endeudarás más para comprar una casa más grande o un coche más grande.

 

La sociedad nos sumergió en un camino establecido que supuestamente nos va a llevar a la felicidad, pero la verdad es que nos estanca en el conformismo.

“Tú solo vete a la escuela, saca buenas calificaciones y consigue un buen trabajo. Aguanta a tu jefe, agacha la cabeza y haz méritos para tu ascenso”. ¿No te suenan estas frases?

Lo peor de todo es que tienes la sensación de ser libre y ni siquiera te vas a plantear que estás en la carrera de la rata.

 

¡Es la hora de salir de la carrera de la rata! ¿Cómo salir de la carrera de la rata? Creando activos que te generen ingresos pasivos. Ingresos que te vienen al bolsillo sin tener que estar trabajando activamente (ingreso por alquileres, dividendos, negocios propios, ingresos por blogs…).

Solemos estar tan inmersos en nuestra cotidianidad que somos nosotros mismos quienes nos lanzamos a la carrera de la rata y creemos equivocadamente que la vida gira aleatoriamente y que la gente que tiene éxito suele ser por suerte o porque roba. Pero debes saber que solo eres tú quien organiza tu vida.

¿Cómo saber si una vivienda es cara o es barata?

Ciudad

El cálculo del valor real de un inmueble se debe realizarlo con los criterios estrictamente económicos, dejando a un lado el gusto o las apetencias personales. No pienses que “esta vivienda es la casa de mis sueños”, “me he quedado enamorado de este apartamento”, “no hay mejor opción y está muy barata”… la compra hay que realizarla de modo más racional y menos emocional.

Vivimos en un mundo donde hay una saturación de información impresionante, nos bombardean con mucha información todos los días y se pueden escuchar frases como las siguientes: “los pisos están subiendo y hay que comprar ahora que están baratos”, “la vivienda no bajará más”, “los tipos de interés están muy bajos y se pueden obtener buenas hipotecas”, “vivir de alquiler es echar el dinero”… pero realmente ¿sabemos lo que es barato o caro? ¿tenemos criterios para evaluar si un inmueble es barato? ¿es barato o caro comparando con qué? ¡Descríbeme lo que es barato!

casas adosadas
Casas adosadas con paneles solares

Para evaluar si el precio de un inmueble es caro o barato necesitamos los siguientes datos:

1.- El dinero que sacaría si alquilara mi inmueble (ganancias brutas al año)

2.- Los gastos de mantenimiento (derramas, el impuesto IBI, los gastos de comunidad, seguros de vida, seguro del hogar…)

3.- Los impuestos / gastos de la compraventa (ITP o IVA, Registro, Notaría, constitución de la hipoteca si lo necesitara, la comisión inmobiliaria…).

ITP = Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

IVA = Impuesto sobre el valor añadido

4.- El valor del piso de la compraventa.

 

Y la fórmula que vamos a aplicar es la siguiente:

 

A continuación, vamos a realizar un ejemplo:

  • Un piso que vale 200000 euros (de segunda mano); que se alquila por 700 euros al mes.
  • IBI = 280 euros/año
  • Seguro de vida = 250 euros/año
  • Seguro del hogar = 260 euros/año
  • Gastos de Comunidad = 35 euros/mes
  • ITP (entre 4% y 10% del valor piso compraventa)
  • Gastos de la compraventa (2-3% valor piso compraventa)

 

El valor 30 significa que la inversión necesita, 30 años de ganancias en alquiler para poder pagar/amortizar el piso.

  • El valor 19 es la media histórica del mercado inmobiliario español
  • El valor 33 se obtuvo en la época de la burbuja inmobiliaria en el año 2007 (los alquileres eran bajos comparando con lo que valían los pisos)
  • Si el valor es menor de 15, se empieza a catalogar como una buena inversión
  • Si el valor es menor de 10 es muy buena compra.

 

De la misma manera, se puede hacer el cálculo contrario. Suponiendo un factor de 15 y un piso con las características del ejemplo anterior, ¿cuánto debería costar el inmueble?

X = 102000 euros

 

Está formula se puede utilizar con todo tipo de inmuebles; oficinas, garajes, apartamentos, terrenos…

Comentar del mismo modo, la importancia de meter los intereses de la hipoteca en caso de pedir un préstamo, en los gastos de la inversión.

Eso es todo amigos, amigas, coged un papel y lápiz y empezad a hacer cálculos para ver si los inmuebles que estáis mirando son ¡caros o baratos!

¿Es mi casa / vivienda un activo?

casas de colores

Buenos días a todos, bienvenidos otro día más a este blog donde se trata todo lo relacionado con el mundo inmobiliario, sobretodo el  español. Aquí tratamos de técnicas que utilizan de compra y venta las inmobiliarias como particulares, noticias del sector en general, todo lo que tengas que saber sobre el sector inmobiliario, y muchas cosas más.

En el post de hoy vamos a tratar el tema de si tu casa es un activo o un pasivo. Tener una vivienda es un sueño cumplido para mucha gente y es el costo más elevado de la vida para muchas personas. Ellos trabajan duro y ahorran mucho para adquirir un inmueble y normalmente el bien raíz representa la mayor parte del patrimonio neto de una familia.

Cuestiones como la ubicación de la casa, el entorno y el tipo de vivienda determinara tu estilo de vida para siempre, por lo tanto la compra de un inmueble hay que estudiarlo bien.

No se puede afirmar siempre que una vivienda sea una buena inversión, ya que depende mucho del precio del momento, la inflación, los tipos de interés, la oferta y la demanda del momento y la situación económica y demográfica del país.

Cuando compramos un inmueble, vienen asociados muchos gastos como el mantenimiento, reparaciones, impuesto de bienes inmuebles que se paga todos los años, la cuota de la comunidad y la cuota de la hipoteca…

Muchas personas que no está educado financieramente piensan que su casa es un activo, pero nos tenemos que hacer esta pregunta: ¿tu casa mete dinero en tu bolsillo o saca dinero? Si tú vives en tu casa y tienes que pagar una hipoteca, podemos decir que tu inmueble te saca el dinero, por lo tanto es un pasivo. Sin embargo, si tienes un inmueble en propiedad que esté alquilado, ese inmueble te genera dinero, te mete dinero en el bolsillo. Entonces sí que será un activo.

Es muy importante diferenciar entre un activo y un pasivo. Ocurre lo mismo con un coche, si tienes un coche propio que lo utilizas tú solo, será un pasivo porque te saca dinero, sin embargo si tienes un coche en alquiler que te genera rentas, podemos decir que tu coche es un activo para ti.

Espero que se haya quedado claro el primer concepto que he explicado en el primer post de este canal “tu crecimiento inmobiliario”.

La frase del día: Robert Kiyosaki

En la vida real, la gente más inteligente es la que comete errores y aprende de ellos.

En el colegio y en la universidad, la gente más inteligente es la que no comente errores.

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